[월부] 실전준비반 1강 후기 - 너나위

 23년 1월, 월급쟁이부자들 (월부)의 실전준비반 강의를 듣기 시작했다. 지난 22년 12월 한 달, 월부의 열반스쿨 기초반을 듣고 이어서 신청한 2번째 강의이다.

 

 사실 열반기초반을 신청할 때만 하더라도 내가 강의 커리큘럼을 더 신청할 거라고 생각하지는 않았다. 그냥 부동산 투자에 대해 아무것도 모르기 때문에, 감이나 잡자고 신청한 강의였기 때문이다. 난 강사[너바나, 주우이, 양파링]님들의 이야기를 유익하다고 내가 얻어갈 점이 많다고 생각했지만, 맹목적으로 믿지는 않았다. 세상에 부동산 투자만 있는 것도 아니고, 투자공부에 돈을 써본 것도 처음이고, 닉네임 쓰는 환경도 이상하다고 생각했고.. (사실 닉네임으로 ~님 으로 부르는 환경은 아직도 적응이 안 된다..)

 

 그러나, 지난 12월 한 달간 수강했던 기초반 강의는 꽤나 인상적이었고,나에게 신선한 충격을 준 것은 분명했기에 이렇게 생각했다. "그래. 내가 직접 빠져들어서 공부하고 발로 뛰어보고 판단해 보자. 내가 평생해온 게 공부고 의심하고 판단하는 건데." (필자는 학부-대학원까지 10년 넘게 학계에 있었고, 지금도 학계에 있다. 공부하고 논문 쓰는 게 일이다.) 다음 강의로 실전준비반을 신청한 이유는 간단했다. 직접 발로 뛰는 방법과 보고서를 쓰는 가이드라인을 배울 수 있다고 해서.

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 첫 번째 강의를 얼마 전에 들었다. 강사는 월부의 간판 얼굴이라고 할 수 있는 [너나위]님이었다. 결론만 말하자면, 1강은 "서론"에 가까운 내용이었다. 소위말하는 임장과 임장보고서에 대한 구체적 내용보단 이 둘의 필요성과 현재 자기의 투자실력과 상황을 되돌아보게 하는 강의였다.

 

 강의를 들으며 좀 머리를 얻어맞은 듯한 느낌이 들었던 대목은 "모든 옵션에 대해서 철저하게 수치화하고 계산해서 판단한다"는 것이었다. 강의에서 전달해 준 경험과 내용들에 느낌적인 느낌, 찌라시는 없었다. 그래, 사실 이게 당연한 거였다. 내 상황과 능력을 수치화하려고 노력하고, 내가 직접 손품, 발품 팔아서 모은 데이터로 내가 직접 가공해서 판단해야 하는 것이다. 연구 논문 작업을 할 때는 그렇게 검증하고 , 막대한 양의 레퍼런스를 긁어모아 판단하면서, 수천~수억 원이 오가는 투자는 왜 느낌적인 느낌으로만 러프하게 진행할 수 있다고 생각했는가? 투자는 노력 없이 얻어걸리는 것이라고 마음속으로 생각했기 때문이 아닌가? 나 자신을 반성하게 되는 시간이었다.

 

 또 하나, 1강에서 얻어갈 수 있었던 키워드는 "살아남는 투자"였다. 똑똑하고 머리 좋은 사람이 투자로 돈을 버는 것이 아니라, 시장 환경에 적응하고 대응하며 오랫동안 살아남은 투자자가 돈을 버는 것이다. 투자자는 투자시장에서 1등을 할 필요가 없다. 리스크를 최소화하고, 시장 상황에 맞춰 지속가능한 투자를 이어나가 목표를 이룰 때까지 살아남기만 하면 이기는 게임이다. 그럼 여기서 질문이 하나 생길 것이다. 어떻게 시장에 대응하면서 지속가능한 투자를 할 수 있는가?

 

 강의 막바지에 이에 대한 답과 경험에 대해 들을 수 있었다. 바로 습관 (노력과 시간 투자)이다. 관련 독서를 하면서 지식을 쌓고, 손품 팔고 발품 팔아서 관심 있는 물건에 대한 데이터를 모으고 가공하고, 주기적으로 스스로 되돌아보면서 개선할 점은 없나 점검하고, 슬럼프에 빠지지 않도록 기분/스트레스 관리하고. 사실 대부분의 일이 잘 풀리려면 저렇게 습관적으로 관리해야 하지 않는가. 투자자로 마음을 먹고 시장에서 살아남고자 한다면 투자공부에 노력을 들이고, 좋은 습관을 만들고, 결과가 나오는 시기까지 인내해야 함을 배웠다.

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 1강은 서론에 가까운 내용이라고 했지만, 사실 서론에 강의 전체를 관통하는 내용이 담겨있는 법이다. 너나위님이 진행하신 1강 내용은 부동산 투자자가 앞으로 행동해야 할 일종의 가이드라인이라고 생각한다. 인상적이고 많은 것을 배울 수 있는 강의였다. 여담으로, 강의력도 좋아서 마치 고등학생 때 보던 스타인강강사 같은 느낌도 들었다.

 

 구체적인 내용은 2강부터 나올 것이라 기대하고 있다. 그전까지 1강 내용을 그냥 흘려 보내지 않도록, 완전히 내 것으로 만들 수 있도록 노력하고자 한다.